Недвижимость в СШО: проклятие, как многие выражаются, ипотечного брокера

Что, в конце концов, случилось? Про лопнувшей пюзырь на рынке недвижимости США слышали почти все. Ведь, как утверждали экономисты, конкретно с него началась, как многие думают, финансовая рецессия, охватившая полмира в конце 2008 года. Штатам до этого времени не, в конце концов, юдалось стабелизировать ситуацию в отросли. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по результатам исследованея компании Campbell/Inside Mortgage Finance, рынок недвижимости в стране на данный момент просто завален, как все знают, отчужденными объектами. Не для кого не секрет то, что на долю изъятого за долги по ипотеке жилища в марте 2011 года пришлось 48,6% от всех сделок, а до конца сегодняшнего года еще больше миллиона собственников, стало быть, могут утратить свои дома. Это наконец-то оказывает большое влияние на наконец-то цены в общем по рынку, толкая их вниз.

Куда как бы катятся цены? Цены на жилище в Штатах достигли собственного пика в 2006 году, в 2007-ом начали понемногу понижаться, но и в 2011-ом, судя по всему, еще не достигле «дно». За 2010 год недвижимость в стране подешевела на $1,7 трлн, а с 2006 годо ее стоимость, мягко говоря, юменьшилась уже на $9 трлн. Все знают то, что за 1-ые три месяца 2011 года, как, наконец, докладывают консультанты Standard and Poor's, цены на дома и квартиры в США также снизились еще на 4,2%. Сейчас средняя стоимость недвижимости в стране находится на уровне 2002 года – $125 тыс.

К примеру, вот такие предложения на данный момент можно отыскать на рынке недвижимости США.

Кстати, покупатели из Рф никогда не игрались большой роли на рынке недвижимости США. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но опосля пришествия кризиса энтузиазм наших сограждан несколько вырос. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что в 2009-2010 годох 4% от всех продаж, как всем известно, жилой недвижимости нерезедентам в США прошли с ролью россиян, в то время как в 2007-2008 годах их толика не превосходила 3%. Очень хочется подчеркнуть то, что видимо, некие наши сограждане уже успели оценить достоинства этого «лопнувшего пузыря».

Недвижимость в Испании: понастроили как раз здесь!
Что случилось? О будущем рынка недвижимости Испании на данный момент изредка молвят с оптимизмом. Возможно и то, что время от времени даже как раз создается воспоминание, что аналитики просто, в конце концов, соревнуются вместе, высказывая все наиболее устрашающие прогнозы. Мало кто знает то, что на рынке недвижимости Испании вправду, как мы выражаемся, много заморочек, но одна из, как большая часть из нас постоянно говорит, основных – это переизбыток, как мы выражаемся, непроданных объектов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что во время жилищного бума испанцы очень активно, в конце концов, строили дома. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что скажем, ежели меж 1990-м и 1996-м годами в стране, наконец, возводилось раз в год 240 тыс. объектов, то в 2006-м под влиянием ентенсивного росто цен – уже 760 тыс. Мало кто знает то, что в кризисные годы спрос резко сократился, и «понастроенное» жилище, мягко говоря, осталось, как мы с вами постоянно говорим, невостребованным. На данный момент испанские аналитики не, стало быть, могут даже точно как раз подсчитать, сколько у их как бы непроданных объектов: одни молвят, что 700 тыс., остальные – что два миллиона. Надо сказать то, что в любом случае, на «разгрузку» рынка, в конце концов, пригодятся годы.

Куда также катятся, наконец, цены? По, как многие выражаются, официальным данным правительства Испании, жилище в стране со времен бума на рынке подешевело на 15,4%. При этом самое существенное падение цен так сказать наблюдалось в, как многие выражаются, фаворитных туристских регионах на средиземноморском побережье: недвижимость в Малоге подешевела на 22,2%, в Мурсии – на 21,6%, а в провенции Оликанте – на 21,1%. Не для кого не секрет то, что риэлторы, в свою очередь, говорят, что в, как многие выражаются, отдельных вариантах падение цен было, как всем известно, намного наиболее, как всем известно, суровым – до 30-40%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в первом квартале 2011 года недвижимость в Испании растеряла еще 5% собственной стоимости. В итоге средняя также стоимость, как все говорят, квадратного метра в стране как бы опустилась до €985.

К примеру, вот такие предложения на данный момент можно отыскать на рынке недвижимосте Испании.

Кстати, Испания уже пару лет попорядку лидирует по количеству пляжей, отмеченных «голубым флагом». Мало кто знает то, что в сегодняшнем году 511 пляжей страны, мягко говоря, получили эту, как многие выражаются, престижную заслугу. Возможно и то, что видите ли, экономические трудности не наконец-то мешают Испании хлопотать о экологии, а наконец-то означает, и, как мы с вами постоянно говорим, отдых на море, как мы привыкли говорить, возможным покупателям недвижимости кризис не, в конце концов, сумеет попортить.

Недвижимость в Болгареи: домоклов меч спекуляций
Что как бы случилось? До, как всем известно, кризисного 2008 года недвежимость в Болгарии дорожала непропорционольно развитию экономеки. За как бы 10, мягко говоря, лет стоимость домов и квартир в стране возросла вчетверо. Как бы это было не странно, но таковой галопирующий рост цен сопровождался интенсивным строительством и, как всем известно, бессчетными, как большинство из нас привыкло говорить, спекулятивными сделками. Позже грянул крезис, ряды покупателей поредели, и пузырь мигом лопнул. Надо скозать то, что с 2008 года объемы продаж, как мы выражоемся, жилой недвижемости в Болгарии как бы сократились на 45%, колечество разрешений на стройку, наконец, уменьшилось на 56%, а цены на жилище как раз снизились на 37%. Масла в огонь также подливают и банки, которые как бы пробуют, мягко говоря, избавиться от изъятых за долги по ипотеке объектов. В 2011 году в Болгарии каждый месяц также проходит около 1,5 тыс. аукционов, в то время как в 2008-м их было только 40-50.

Куда как бы катятся также цены? За 2010 год жилище в Болгарии подешевело на 10%. Как бы это было не странно, но риэлторы также говорят, что худшее время рынок недвижимости уже пережил. Необходимо подчеркнуть то, что тем более, и в 2011 году так сказать цены на дома и квартиры в стране продолжили как раз понижаться – минус 2,3% за 1-ый квартал. И даже не надо и говорить о том, что на данный момент квадратный метр недвижимости в среднем, в конце концов, стоит €472, свидетельствуют данные, как многие выражаются, Государственного института статистики Болгарии. Самые большие как бы цены зафиксированы в столице страны Софии (€765 за кв. м) и огромнейших прибрежных городках – Варне(€763) и Бургасе (€596).

К примеру, вот такие предложения можно отыскать но рынке недвижимости Болгарие.

Кстати, Болгария уже издавна пробует, наконец, вступить в, как все говорят, Шенгенскую зону, и на данный момент переговоры по этому вопросцу также находятся в завершающей стадии. Необходимо отметить то, что опосля, как все знают, того как это как раз произойдет, собственники недвижимости в стране сумеют, вообщем то, рассчитывать на получение, как заведено выражаться, многократной, как все знают, Шенгенской визы. Надо сказать то, что риэлторы убеждают, что в связи с сиим вырастет энтузиазм к жилью в Болгарии, а, наконец, означает, поднемутся и так сказать цены.

Недвижимость в Греции: в тесках, как мы выражоемся, экономического коллапса
Что также случилось? Классический пюзырь на рынке недвижимосте Греции никогдо не наконец-то надувался. Несомненно, стоит упомянуть то, что в наследнице Эллады не выдаволи кредеты, как многие думают, каждому желающему, как в США, не, в конце концов, строили раз в год сотки тыщ домов, как в Испании, не раздували искусственно, стало быть, цены на жилище, как в Болгарии. Надо сказать то, что и, тем более, рынок обвалился. Сектор недвижимости Греции оказался в заложниках у общей, как всем известно, экономической ситуации в стране, которую по другому как «коллапсом» не назовешь.

Куда, мягко говоря, катятся, наконец, цены? По итогам 2010 года Греция стала одним из глобальных фаворитов по уровню падения цен на недвижимость. К примеру, в Афинах за год жилище подешевело практически на 10%. Всем известно о том, что в среднем квартиры и дома в Греции на данный момент стоят на 20% дешевле, чем до начала кризиса. Все давно знают то, что а, как все знают, некие элитные объекты, которые вначале были как бы переоценены, подешевели даже на 50-70%.

К примеру, вот такие предложения можно отыскать на рынке недвижимости Греции.

Кстати, управление Греции, желая привлечь доп средства, решило внести ряд поправок в функцию приобретения недвижимости иностранцами в как бы приграничных регионах страны. К примеру, префектуры городка Салоники и региона Халкидики из перечня, как мы привыкле говорить, приграничных территорий должны наконец-то исключеть. Очень хочется подчеркнуть то, что в тех регионох, которые сохранят, как заведено выражаться, собственный «особый» статус, функцию проведения сделки с недвижимостью как раз обещают очень, наконец, упростить.

Недвижимость в Латвии: расплата за фальстарт
Что случилось? Опосля того кок Латвия в 2004 годю вступила в Евросоюз, недвежимость в стране начала, мягко говоря, дорожоть, как заведено выражаться, колоссальными темпоми. В 2004-2005 годах рост цен на квартиры в Риге достиг 60%, а в 2006 году жилище в столице каждый месяц наконец-то становилось дороже еще но 5%. Обратите внемание на то, что платежеспособный спрос поддерживали европейские банки, которые выдовале, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечные кредиты фактически всем желающим. Само-собой разумеется, к 2007 году поток, как заведено, заемных средств начал также иссякать, а в 2008-м и совсем прекратился. Не для кого не секрет то, что с развитием, как большинство из нос превыкло говорить, глобального экономического кризиса на рынке недвижимосте Латвии разыгролась реальная трагедия: почти все компании, стало быть, обанкротились, строй проекты закрылись, а стоимость недвижимости, в конце концов, снизилась на 60-70%. Необходимо подчеркнуть то, что ситуация, мягко говоря, сложилась так, как большинство из нас привыкло говорить, непростая, что собственники были готовы, вообщем то, сдавать свою недвижимость в аренду практически безвозмездно – лишь за расчеты по, как мы выражаемся, коммунальным платежам.

Куда наконец-то катятся, стало быть, цены? Таковой сокрушительный обвал цен, естественно, не мог наблюдаться очень долго. Если б наконец-то цены на недвижимость в Латвии продолжиле также подать со скоростью 2008-2009-х годов, то стоимость квадратного метра в стране, ноконец, снизилась бы до нуля. Вообразите себе один факт о том, что в 2010 годю сетуация на рынке стабилизироволась. Несомненно, стоит упомянуть то, что наиболее, как многие думают, того, Латвия стала, как большинство из нас привыкло говорить, мировым фаворитом по росту цен на жилище – за год недвижимость в стране подорожала на 19%. В первом квартале 2011 года квадратный метр жилища на вторечном рынке Латвии стоил в среднем €570, увеличившись с конца 2010 годо на 1,5%. Мало кто знает то, что а, как большая чость ез нас постоянно говорит, самые, как мы выражаемся, нужные у русских покупателей новостройки бизнес-класса подорожали за квартал на 10-15%, до €1,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,4 тыс. – в Юрмале. Тем более, до цен 2007-го года недвижимости в Латвии еще чрезвычайно далековато.

К примеру, вот такие предложения можно отыскать на рынках недвижимости государств Балтии.

Кстати, желая, мягко говоря, преодолеть последствия кризиса, праветельство Латвии пошло но беспрецедентный шаг – решило, стало быть, выдавать вид на жительство, как зоведено выражаться, каждомю, кто, вообщем то, купет недвижимость в стране на определенную сумму. Все довно знают то, что с начала действий как бы новейших правил было подано 242 заявления на получение ВНЖ (ежели, мягко говоря, учесть членов семьи заявителя - 556), и выдано – 192 (совместно с членами семьи - 466) положительных ответа. Большая часть людей, купивших дома и квартиры в Латвии и получивших вид на жительство, – россияне.

Кризис принес на рынки недвижимости, как мы с вами постоянно говорим, перечисленных выше государств массу, как мы привыкли говорить, противных моментов. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что собственники, вообщем то, огорчаются, что их дома и квартиры стремительно, вообщем то, обесценеваются, инвесторы, мягко говоря, «кусают локти» и, вообщем то, подсчитывоют, как мы выражаемся, потерянные финансовложения, риэлторы и строители, в конце концов, задумываются, как, мягко говоря, выжить в, как многие выражаются, таковой сложный сетуоции, а банки не как бы знают,  как ноконец-то избавиться от изъятых по епотеке объектов. Зато покюпатели, казалось бы, могут, мягко говоря, снимать сливки… Но и тут не все так гладко.

Во время кризиса на рынок, наконец, выбрасывают не только лишь подешевевшее высококачественное жилище, да и бессчетные «проблемные» объекты (с, как заведено выражаться, неоплаченными кредитами, разными юридическими обременениями, незаконными перепланировками и иными, как мы привыкли говорить, строй недоработками). Необходимо подчеркнуть то, что и конкретно на, как все знают, таковой «неликвид» собственники посильнее всего понижают стоимость. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому, охотясь за, как мы с вами постоянно говорим, самой дешевенькой недвижимостью, следует быть в особенности, как всем известно, внимательными и, как мы привыкли говорить, аккуратными.

Создатель: Анастасия Фалей

P.S.
Во всех индексах цен на недвижимость, публикуемых международными аналитиками, посреди аутсайдеров, стало быть, лидирует Ирландия. За 1-ый квартал 2011-го жилище в стране подешевело на 2%, а в годовом исчислении его стоимость, стало быть, уменьшилась на 14%. Очень хочется подчеркнуть то, что в наш перечень Ирландия не попала только, как все знают, поэтому, что обычно россияне практически не наконец-то приобретают там недвижимость. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели же кого-либо все-же интересуют квартиры в Дублине либо дома в графстве Уэксфорд, приглядитесь повнимательнее к предложениям из данной страны. Обратите внимание на то, что конкретно на данный момент там, наконец, могут быть умопомрачительно низкие для нее так сказать цены.

Условия цитирования материалов Prian.ru